Hotel pachten – mit dem richtigen Modell langfristig betreiben
Hotelpacht ist eine strategische Entscheidung über zehn Jahre
Wer ein Hotel pachtet, übernimmt nicht nur Räume, sondern Markenposition, Mitarbeiterstruktur und Gäste-Beziehungen. Welches Pachtmodell zu Ihnen und zum Objekt passt — Festpacht, Umsatzpacht, Hybrid — hängt von Markenanbindung, Auslastung und Eigenkapital ab. Die Wahl bindet Sie über lange Vertragslaufzeiten.
Wir vermitteln Hotelobjekte zur Pacht in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung — Privathotels, kleinere Boutique-Häuser, Pensionen, Kettenhotels.
Pachtmodelle bei Hotels
| Modell | Pachtzins-Struktur | Risiko-Verteilung |
|---|---|---|
| **Festpacht** | Fester monatlicher Pachtzins | Sicher für Verpächter, Risiko beim Pächter |
| **Umsatzpacht** | Prozentual vom Umsatz | Risiko geteilt, abhängig vom Erfolg |
| **Hybrid-Pacht** | Festpacht + Umsatz-Beteiligung | Standard bei Hotelketten |
| **Management-Vertrag** | Betreiber-Vertrag mit Fee, kein Pachtvertrag | Eigentümer trägt Geschäftsrisiko |
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Was bei Hotel-Pacht zu klären ist
- Auslastungs- und Durchschnittsraten – mindestens drei Jahre rückwirkend.
- Bestehende Markenrechte und Lizenzen – bei Kettenanbindung Vertragsverpflichtung.
- Mitarbeiterstruktur – bei Übernahme greift §613a BGB.
- Instandhaltungs-Verpflichtungen – wer trägt Substanz, wer Betriebs-Investitionen?
- Konzessions-Status – Schank, Restaurant, Wellness.
- Online-Bewertungen und Reputation – Bestand-Basis nach Übernahme.
Was wir koordinieren
Wir bringen Sie zum Verpächter, zur Auslastungs-Analyse, zur Vertragsverhandlung mit anwaltlicher Begleitung. Bei Erst-Hoteliers vermitteln wir zusätzlich Operating-Beratung — die ist nicht unsere Aufgabe, aber wir empfehlen passende Partner aus unserem Netzwerk.
