Gewerbeimmobilie kaufen – mit dem richtigen Zugang zum passenden Objekt
Was den Gewerbekauf vom Wohnungskauf unterscheidet
Wer eine Gewerbeimmobilie kauft, kauft Cashflow, Standort und Substanz — in dieser Reihenfolge. Anders als beim Wohnungskauf zählt nicht das Bauchgefühl, sondern die Renditeberechnung, die Mietvertrags-Struktur, die ESG-Klasse und die Nutzungs-Optionen. Die guten Objekte sind selten öffentlich inseriert. Sie wechseln über Netzwerke und Vorab-Ansprache den Besitzer — bevor sie ein Online-Portal sehen.
Wir vermitteln Ihnen Zugang zu Objekten in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung, die Sie über offene Inserate nicht finden — off-market, mit kompletter Unterlagen-Mappe und vorqualifizierten Eckdaten.
Welche Gewerbearten wir vermitteln
| Objektart | Typische Käufer | Was zählt beim Kauf |
|---|---|---|
| **Büro** | Eigennutzer-Unternehmen, Investoren mit Mietern | Energieklasse, Mietverträge, ESG-Tauglichkeit |
| **Praxis** | Heilberufler, MVZ-Konzerne | KV-Tauglichkeit, Barrierefreiheit, Lage zum Patienten-Einzugsgebiet |
| **Ladenlokal** | Filialisten, inhabergeführter Einzelhandel | Passantenfrequenz, Lagestufe, Branchen-Mix |
| **Gastronomie** | Hoteliers, Restaurant-Betreiber, Konzeptbetreiber | Konzession, Inventar, Standortcharakter |
| **Hotel** | Betreiber-Gesellschaften, institutionelle Investoren | Pachtmodell, Marken-Anbindung, Auslastungsdaten |
| **Halle / Logistik** | Logistiker, E-Commerce, produzierendes Gewerbe | Autobahnnähe, Hallenhöhe, Toranzahl, Bodentraglast |
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Was Sie als Käufer von uns bekommen
- Zugang zu Off-Market-Objekten – Objekte, die nie in Online-Portalen erscheinen.
- Vorqualifizierte Eckdaten – Bestandsmieten, Restlaufzeiten, ESG-Klasse, baurechtliche Situation bereits geprüft.
- Marktpreis-Einordnung – ist der Angebotspreis fair, oder ist Verhandlungsraum drin?
- Due-Diligence-Unterstützung – Koordination mit Anwälten, Gutachtern, Architekten.
- Verhandlungs-Begleitung – vom Letter of Intent bis zum Notartermin.
Vom Erstgespräch zum Eigentum
- Suchauftrag definieren – Objektart, Region, Budget, Renditeziel, Mieterstruktur.
- Marktrecherche – offene Angebote sichten, Off-Market-Netzwerk aktivieren.
- Shortlist – drei bis fünf passende Objekte mit Kennzahlen und ersten Fotos.
- Besichtigung – gemeinsam vor Ort, mit Mängel- und Potenzial-Check.
- Due Diligence – Mietverträge, Bauakte, Energiedaten, Altlasten prüfen.
- Verhandlung und Kaufvertrag – mit anwaltlicher Begleitung und Notartermin.
Starten Sie Ihren Suchauftrag
Nennen Sie uns Ihre Eckdaten — Objektart, Region, Budget, Renditeziel. Wir prüfen das Off-Market-Netzwerk und melden uns mit ersten Treffern. Erstgespräch und Marktcheck sind kostenlos. Suchauftrag startenHäufige Fragen zum Gewerbekauf in Garmisch-Partenkirchen
Warum lohnt sich Off-Market beim Gewerbekauf?
Viele professionelle Verkäufer wollen keine öffentliche Vermarktung — Diskretion gegenüber Mietern und Mitarbeitern ist ihnen wichtig. Käufer, die über Off-Market-Netzwerke kommen, sehen Objekte vor allen anderen.
Wie lange dauert ein Gewerbekauf?
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin drei bis sechs Monate. Bei aufwändiger Due Diligence (Altlasten, Bestandsmieter-Klärung) auch länger.
Welche Eigenkapital-Quote brauche ich?
Banken erwarten bei Gewerbe meist 25 bis 35 Prozent Eigenkapital. Bei starker Bonität und langlaufenden Bestandsmieten geht es auch mit weniger.
Was unterscheidet einen guten von einem schlechten Gewerbestandort?
Bei Büro: Verkehrsanbindung, ÖPNV, ESG-Klasse. Bei Einzelhandel: Passantenfrequenz, Lagestufe. Bei Logistik: Autobahnnähe, Rangierfläche. Im Erstgespräch klären wir das für Ihr Zielobjekt.
Was kostet die Vermittlung beim Gewerbekauf?
Bei Gewerbe ist die Provision Verhandlungssache. Üblich sind 3 bis 5 Prozent vom Kaufpreis zzgl. MwSt., oft hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Konditionen klären wir vor Suchstart.