Mehrfamilienhaus-Kaufablauf mit Makler

In 7 Schritten zum Mehrfamilienhaus

Der Kauf eines Mehrfamilienhauses ist komplexer als der Erwerb einer Eigentumswohnung. Neben dem Gebäudezustand müssen Mietverträge, Mietersituation, Wirtschaftlichkeit und rechtliche Rahmenbedingungen geprüft werden. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess — von der Standortanalyse bis zur Übergabe.

Schritt 1: Investment-Kriterien definieren

Gemeinsam legen wir fest, was Sie suchen: Standort, Größenordnung, gewuenschte Mindestrendite, Zustand (saniert oder mit Potenzial) und Budget. Auf dieser Basis filtern wir passende Objekte aus unserem Bestand und dem Markt.

Schritt 2: Standort- und Marktanalyse

Wir prüfen für Sie die Mikrolage: Mietpreisniveau, Leerstandsquoten, Bevölkerungsentwicklung und geplante Infrastrukturprojekte. Diese Faktoren entscheiden über die langfristige Ertragskraft des Objekts.

Schritt 3: Mietersituation und Ertragslage prüfen

Vor der Besichtigung analysieren wir die Mieterliste, bestehende Mietverträge, aktuelle Mieten im Verhältnis zum Mietspiegel, Leerstandsquote und Zahlungshistorie. So erkennen Sie frueh, ob die Ertragslage stabil ist.

Schritt 4: Besichtigung und technische Prüfung

Bei der Besichtigung beurteilen wir gemeinsam den baulichen Zustand: Dach, Fassade, Haustechnik, Gemeinschaftsflächen und Stichproben einzelner Wohnungen. Bei Bedarf empfehlen wir einen Sachverständigen.

Schritt 5: Due Diligence und Renditeberechnung

Wir erstellen eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung mit allen relevanten Kennzahlen: Brutto- und Nettomietrendite, Cashflow, Eigenkapitalrendite. Parallel prüfen wir Grundbuch, Baulasten, Altlasten und laufende Verträge.

Schritt 6: Verhandlung und Kaufvertrag

Auf Basis der Due Diligence verhandeln wir den Kaufpreis. Bei Mehrfamilienhäusern gibt es häufig mehr Verhandlungsspielraum als bei Eigentumswohnungen. Wir begleiten die Kaufvertragsgestaltung und achten auf Mehrfamilienhaus-spezifische Klauseln.

Schritt 7: Notartermin und Übergabe

Wir begleiten Sie zum Notartermin und koordinieren die Übergabe inklusive aller Unterlagen, Schlüssel und Mieterkommunikation.

Warum ein spezialisierter Makler bei Mehrfamilienhäusern wichtig ist

Bei Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern steht die persönliche Nutzung im Vordergrund. Beim Mehrfamilienhaus-Kauf geht es um Zahlen: Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Rendite und Risiko. Wir kennen die wirtschaftlichen Zusammenhaenge und prüfen Objekte mit der Perspektive eines Investors — nicht eines Eigennutzers.

Häufige Fragen zum MFH-Kauf mit Makler in Garmisch-Partenkirchen