Mehrfamilienhaus besichtigen

Worauf Sie bei der Mehrfamilienhaus-Besichtigung achten müssen

Die Besichtigung eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich grundlegend von der Besichtigung einer Eigentumswohnung. Sie prüfen nicht eine einzelne Wohneinheit, sondern ein ganzes Gebäude mit seiner technischen Infrastruktur, den Gemeinschaftsflächen und der Mietersituation. Planen Sie genuegend Zeit ein — ein gründlicher Rundgang dauert mehrere Stunden.

Gebäudezustand prüfen

• Dach: Alter der Eindeckung, Zustand der Dachrinnen, eventuelle Undichtigkeiten. Eine Dachsanierung ist einer der größten Kostenpunkte.
• Fassade: Risse, Feuchteschäden, Zustand der Dämmung. Achten Sie auf Verfaerbungen als Hinweis auf aufsteigende Feuchtigkeit.
• Keller: Feuchte Wände, Schimmelbefall, Zustand der Kellerabgaenge. Prüfen Sie auch die Leitungsführung im Keller.
• Haustechnik: Alter und Zustand der Heizungsanlage (bei Mehrfamilienhäusern meist Zentralheizung), Wasserversorgung, Elektroinstallation. Veraltete Technik erfordert hohe Investitionen.
• Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen: Allgemeinzustand, Sauberkeit, Beleuchtung, Briefkasten- und Klingelanlage. Der Pflegezustand sagt viel über die bisherige Verwaltung aus.

Wohnungen in Stichproben prüfen

Sie werden in der Regel nicht alle Wohnungen besichtigen können — insbesondere nicht bei vermieteten Einheiten. Bitten Sie um Zugang zu mindestens zwei bis drei Wohnungen unterschiedlicher Lage (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Achten Sie auf Fenster, Bäder, Böden, Wände und Deckenzustand. Der Zustand einzelner Wohnungen gibt Hinweise auf den Gesamtzustand.

Unterlagen vor der Besichtigung anfordern

Fordern Sie vor dem Termin folgende Unterlagen an:

• Mieterliste mit Nettokaltmieten und Mietbeginn
• Aktuelle Betriebskostenabrechnung
• Energieausweis
• Grundrisse aller Wohnungen
• Aufstellung der Instandhaltungsmassnahmen der letzten zehn Jahre
• Leerstandshistorie der letzten drei bis fünf Jahre

Mietverträge einsehen

Bestehende Mietverträge gehen beim Kauf auf Sie über. Prüfen Sie daher die Vertragskonditionen: Höhe der vereinbarten Miete, Laufzeit, Kündigungsfristen, vereinbarte Schönheitsreparaturen und eventuelle Sondervereinbarungen. Alte Mietverträge enthalten häufig Klauseln, die inzwischen unwirksam sind — das kann sich positiv oder negativ auswirken.

Besichtigung mit Sachverstand

Wir begleiten Sie zur Besichtigung und achten auf die wirtschaftlich relevanten Details, die einem Laien leicht entgehen. Bei Bedarf empfehlen wir einen unabhaengigen Bausachverständigen für eine detaillierte technische Prüfung.

Häufige Fragen zur MFH-Besichtigung in Garmisch-Partenkirchen