Kaufnebenkosten beim Wohnungskauf
Diese Kosten kommen zum Kaufpreis dazu
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Gesamtkosten. Zusätzlich fallen Kaufnebenkosten an, die Sie von Anfang an in Ihre Finanzierung einplanen sollten. In Bayern liegen die Nebenkosten typischerweise bei 8–12 % des Kaufpreises.
Die Kaufnebenkosten im Überblick
| Kostenart | Höhe (NRW) | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % des Kaufpreises | Käufer |
| Notarkosten | ca. 1,0–1,5 % | Käufer |
| Grundbucheintragung | ca. 0,5 % | Käufer |
| [Maklerprovision](/kaeufer-mieter/kaufen/wohnung/maklerprovision/) | bis 3,57 % (Käuferanteil) | Käufer + Verkäufer (geteilt) |
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Nebenkosten-Posten. In NRW beträgt sie 6,5 % des Kaufpreises — einer der höchsten Sätze in Deutschland. Der Steuerbescheid kommt wenige Wochen nach dem Notartermin. Erst nach Zahlung wird die Eigentumsumschreibung im Grundbuch veranlasst.
Notar- und Grundbuchkosten
Der Notar erstellt den Kaufvertrag, beurkundet ihn und wickelt den gesamten Eigentumsübergang ab. Die Kosten richten sich nach dem Kaufpreis und sind gesetzlich festgelegt (GNotKG). Für Grundbucheintragung und Auflassungsvormerkung kommen weitere Gebühren hinzu.
Maklerprovision
Seit 2020 gilt bei Wohnungskäufen die geteilte Provision: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils maximal die Hälfte. In der Praxis bedeutet das bis zu 3,57 % (inkl. MwSt.) für den Käufer. Die Provision wird erst nach erfolgreichem Kaufabschluss fällig.
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Mögliche Zusatzkosten
- Renovierung/Sanierung: Neue Böden, Bad, Küche — holen Sie vor dem Kauf Kostenvoranschläge ein.
- Gutachter: Ein Bausachverständiger kostet 300–500 €, kann aber vor teuren Überraschungen schützen.
- Finanzierungskosten: Bereitstellungszinsen, Schätzgebühren der Bank, Grundschuldeintragung.
- Umzug: Je nach Entfernung und Umfang 500–3.000 €.
Laufende Kosten nach dem Kauf
Als Wohnungseigentümer zahlen Sie monatlich das Hausgeld an die WEG-Verwaltung. Darin enthalten sind:
- Betriebskosten: Wasser, Müll, Hausreinigung, Gartenpflege, Versicherungen, Aufzugwartung
- Verwaltungskosten: Hausverwaltung, WEG-Versammlungen
- Instandhaltungsrücklage: Sparguthaben für künftige Reparaturen
Zusätzlich fallen an: Grundsteuer (jährlich), Strom, Heizung, Internet, Rundfunkgebühren und ggf. Stellplatzmiete.
Rechenbeispiel
Bei einem Kaufpreis von 200.000 € fallen in NRW folgende Nebenkosten an:
| Position | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 13.000 € |
| Notar + Grundbuch (ca. 2 %) | 4.000 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 7.140 € |
| **Nebenkosten gesamt** | **24.140 €** |
| **Gesamtkosten** | **224.140 €** |
Sie benötigen also rund 12 % mehr als den reinen Kaufpreis. Nutzen Sie unseren Finanzierungsrechner für eine individuelle Berechnung.
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