Kaufnebenkosten beim Grundstückskauf
Diese Kosten kommen zum Kaufpreis dazu
Beim Grundstückskauf fallen neben dem reinen Kaufpreis erhebliche Nebenkosten an. Anders als bei einer bestehenden Immobilie kommen beim Grundstück zusätzlich Kosten für Erschließung, Vermessung und Bodengutachten hinzu. Planen Sie diese von Anfang an in Ihre Finanzierung ein.
Kaufnebenkosten im Überblick
| Kostenart | Höhe (NRW) | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % des Kaufpreises | Käufer |
| Notarkosten | ca. 1,0–1,5 % | Käufer |
| Grundbucheintragung | ca. 0,5 % | Käufer |
| [Maklerprovision](/kaeufer-mieter/kaufen/grundstück/maklerprovision/) | bis 3,57 % (Käuferanteil) | Käufer + Verkäufer (geteilt) |
Grunderwerbsteuer
In NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises — einer der höchsten Sätze in Deutschland. Der Steuerbescheid kommt wenige Wochen nach dem Notartermin. Erst nach Zahlung wird die Eigentumsumschreibung im Grundbuch veranlasst.
Notar- und Grundbuchkosten
Der Notar erstellt den Kaufvertrag, beurkundet ihn und wickelt den Eigentumsübergang ab. Die Kosten richten sich nach dem Kaufpreis und sind gesetzlich festgelegt (GNotKG). Grundbucheintragung und Auflassungsvormerkung kommen hinzu.
Maklerprovision
Bei Grundstückskäufen durch Privatpersonen gilt die geteilte Provision: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils maximal die Hälfte. In der Praxis bedeutet das bis zu 3,57 % (inkl. MwSt.) für den Käufer.
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Zusatzkosten speziell beim Grundstück
Im Unterschied zum Kauf einer bestehenden Immobilie können beim Grundstück weitere Kosten anfallen:
- Erschließungskosten: Falls das Grundstück nicht voll erschlossen ist, fallen Kosten für Straßenanbindung, Kanal, Wasser, Strom und Gas an. Diese können je nach Lage und Umfang mehrere zehntausend Euro betragen.
- Vermessungskosten: Sind die Grundstücksgrenzen nicht eindeutig festgelegt, muss ein öffentlich bestellter Vermesser hinzugezogen werden. Kosten: ca. 1.500–3.000 Euro je nach Aufwand.
- Bodengutachten: Ein Baugrundgutachten prüft die Tragfähigkeit des Bodens und mögliche Altlasten. Kosten: ca. 1.000–2.500 Euro.
- Baumfällung: Stehen geschützte Bäume auf dem Grundstück, sind Fällgenehmigungen erforderlich. Kosten für Fällung und Entsorgung variieren stark.
Rechenbeispiel: Grundstück für 150.000 Euro
| Position | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 9.750 Euro |
| Notar + Grundbuch (ca. 2 %) | 3.000 Euro |
| Maklerprovision (3,57 %) | 5.355 Euro |
| Vermessung (geschätzt) | 2.000 Euro |
| Bodengutachten (geschätzt) | 1.500 Euro |
| **Nebenkosten gesamt** | **21.605 Euro** |
| **Gesamtkosten (ohne Erschließung)** | **171.605 Euro** |
Hinzu kommen gegebenenfalls Erschließungskosten, falls das Grundstück noch nicht voll erschlossen ist. Nutzen Sie unseren Finanzierungsrechner für eine individuelle Berechnung.
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