Vermietung mit Makler – sechs Phasen bis zum tragfähigen Mietverhältnis
Warum bei Gewerbe der Makler-Mehrwert besonders groß ist
Bei Wohnen mag ein Eigentümer ohne Makler durchkommen. Bei Gewerbe nicht. Die Marktintransparenz ist hoch, die Mieterauswahl entscheidend, die Vertragsdetails komplex, und der falsche Mieter kann fünf bis zehn Jahre Schaden anrichten. Ein erfahrener Gewerbe-Makler bringt Mieter-Netzwerk, Marktkenntnis, Verhandlungsroutine und juristische Vorerfahrung mit. Das ist der Unterschied zwischen Mietzins-Maximierung und Mieter-Risiko-Minimierung.
Wir arbeiten Schritt für Schritt, mit klaren Übergaben und Meilensteinen, an denen Sie als Eigentümer entscheiden.
Die sechs Phasen einer Gewerbevermietung
- Beratung und Bewertung – Mietzins-Spanne, Vermarktungsstrategie, Mieterzielgruppe.
- Aufbereitung – Unterlagen prüfen und ergänzen, Energiedaten, baurechtliche Klärungen.
- Vermarktung – Off-Market-Ansprache, ggf. gezieltes Inserieren mit Vertraulichkeit.
- Interessenten-Qualifikation – Bonitätsprüfung, Konzept-Prüfung, Auswahl der Verhandlungspartner.
- Vertragsverhandlung – Sonderklauseln, Indexierung, Sicherheiten, Übergabezeitpunkt.
- Übergabe und Nachbetreuung – Übergabeprotokoll, Schlüsselübergabe, Begleitung bei Folgefragen.
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Wo wir uns von einer „Inserats-Vermietung" unterscheiden
| Aspekt | Inserat allein | Mit Makler |
|---|---|---|
| Mieter-Netzwerk | Wer das Inserat zufällig findet | Direkte Mieter-Ansprache |
| Bonitäts-Prüfung | Eigentümer fragt selbst nach | Wirtschaftsauskunft, Konzeptprüfung |
| Verhandlungs-Routine | Erstmals für den Eigentümer | Mehrere hundert Verhandlungen Erfahrung |
| Vertragsdetails | Mietvertrag aus dem Internet | Maßgeschneiderter Vertrag mit Anwalt-Backing |
| Diskretion | Öffentlich inseriert | Off-Market bei Mietern und im Bestand |
Klare Konditionen, klare Kommunikation
Die Maklerprovision bei Gewerbe ist Verhandlungssache, üblich sind 2,5 bis 3,5 Monatsmieten zzgl. MwSt. — je nach Vermarktungsaufwand und Sonderleistungen. Wir vereinbaren die Konditionen vor Vermarktungsstart schriftlich. Die Provision wird üblicherweise vom Mieter getragen, manchmal hälftig geteilt. Erstgespräch und Bewertung sind kostenlos.
