Verkaufen zum marktgerechten Preis
Der richtige Kaufpreis entscheidet über den Start in den Markt
Experten-Studien zeigen: Wer mit einem zu hohen Immobilienpreis in den Markt startet, verkauft in der Regel deutlich unter Wert und benötigt fast ein Jahr bis zum Vertragsabschluss. Je realistischer der angesetzte Preis ist, desto schneller verkaufen Sie Ihre Immobilie – denn Ihre potenziellen Käufer wissen, was sie zu welchem Preis erwarten dürfen. Nicht jeder Interessent hat ernsthafte Kaufabsichten. Als erfahrene Immobilienexperten kennen wir Ihre Zielgruppe und sparen durch eine direkte Ansprache viel Zeit und Nerven.
Was möchten Sie bewerten?
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Balkon oder Terrasse vorhanden?
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Schnell und lukrativ verkaufen durch professionelle Wertermittlung
Zunächst ist festzustellen, dass „Wertermittlung nicht gleich Wertermittlung“ und „Gutachten nicht gleich Gutachten“ ist.
Es ergeben sich bei den unterschiedlichen Möglichkeiten auch unter Anwendung der normativen Verfahren lt. ImmowertV (Vergleichs-/Sach- u. Ertragswertverfahren) und unter Einbeziehung der zur Anwendung kommenden erforderlichen Anpassungen in der Praxis teilweise sehr unterschiedliche Ergebnisse! Hier kommt es immer auch darauf an, welchen Zweck eine Wertermittlung verfolgt und welcher Aufwand/Kosten damit verbunden sind. Eine „einfache“ automatisierte Online-Bewertung, die vom Laien selbst über eine Plattform erstellt wird, geht bei weitem nicht in die Tiefe einer Bewertung eines ö.b.u.V. bzw. zertifizierten Sachverständigen, der auch zeitaufwendige Recherche durch Objektbegehung und Einschätzung aller wertbeeinflussenden Umstände vornimmt wie z.B. Grundbucheinsicht, Studium der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung, Prüfung und Beurteilung von Bauschäden bei Wohnungseigentum auch im Gemeinschaftsbereich….
Der Verkehrswert ist trotz einer Vielzahl verfahrensrechtlicher Wertermittlungsvorschriften und einer entwickelten Wertermittlungslehre keine mathematisch ermittelbare Größe. Daher kommt die Verkehrswertermittlung nicht ohne Elemente der Schätzung aus.
Gerade in der heutigen Zeit werden trotz aufwendig und gewissenhaft erstelltem Gutachten nicht unerheblich abweichende Kaufpreise realisiert. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass nach Erstellung eines Gutachtens eine aktuelle Beurteilung durch einen erfahrenen am lokalen Markt tätigen Fachmanns erfolgt. Dieser kann dann unter Einbeziehung der vom Verkäufer verfolgten Interessen gemeinsam mit ihm abwägen, welche Verkaufsstrategie verfolgt werden soll und einen Angebotspreis festsetzen.
Hier können Sie auch aus unserer über 50-jährigen Erfahrung aus der Verwaltung von über 100 Eigentumswohnanlagen im Ort und näherer Umgebung profitieren. Aus dieser Tätigkeit haben wir auch einen stets aktuellen Einblick aufs lokale Marktgeschehen und entsprechende Vergleichswerte.
Gerne stehen wir Ihnen zum Thema Wertermittlung zur Verfügung und beraten Sie gerne. Bitte nutzen Sie hierzu unser Formular.